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央妈下旨降准0.5个百分点,助燃楼市疯狂

2019-09-28

26日,央行行长周小川表示,个人住房加杠杆逻辑是对的,住房贷款应该有大力发展的空间。

随即,楼市进入疯狂模式。

29日,央行决定自3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点,以佐其言。


楼市有多疯?

2月的最后一个周末,伴着大部分地区的冷空气来袭,北上广深等大城市的楼市却成为“冬天里的一把火”,近期话题中的焦点城市上海,就连其周边小城花桥都库存告急。

二手房市场也频频出现卖家涨价毁约。

在朋友圈到处是排队购房的场面,一些中介甚至惊呼电话被打爆,25小时不关机!

究竟疯狂到什么程度?有图为证!


杭州:1000人抢388套房源!

绿城地铁杨柳郡388套房源加推入市,认筹量超过1400组。

上午8:30,海外海国际会议中心4楼各个出入口几经瘫痪,现场被购房者围得水泄不通。


上海:裹着被子来排队!

路劲上海派在开盘前的半夜,就吸引了近百位购房者连夜排队,而队伍中居然还有人裹着被子来。


与此同时,上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形,但不同的是这次队伍已经排到了马路上。


上海周边楼盘也借着这波行情火了起来,周末的人民广场也成了开发商的战场,早上和中午都有看房班车,装满即走,一天来回好几趟。

自驾前往的市民在该楼盘附近2公里内甚至找不到空位停车。


广州:半小时售罄!

其他各地也上演着抢房大战,此前开盘即时光的万科山景城,节后迫不及待地加推,开盘半小时就被抢光。


位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心,蓄客半年之久,在27日迎来公寓首次开盘,当天中午去化已近9成。


我们来关注一下最近发布的楼市涨幅数据:


房价暴涨为哪般

政策利好

当前房地产政策如果不是近10年最宽松的,也是2008年以来最宽松的。

首付:首套房首付25%,各地还可以下浮5个百分点,20%,回到10年前的水平;二套房30%,也是有二套房规定以来最低的了。

利率:连续降息之后,房贷利率比2008年还要低。

营业税两年就免征,也是有此规定以来最低的(一线城市不能享受)。

首套房最低1%,其他1.5%,很多城市还可以减免、抵扣。可算史上最低。

公司债:上市房企去年发行公司债3000亿,是2014年18倍。资金面之宽松,多年未见。是让很多房企不断高呼资金链要断了。

房地产还想要什么政策?你想到的都给你,没想到的也要塞给你。

 

并非所有城市都在涨

自去年始,一二线城市与三四线城市,就已经逐渐呈现出冰火两重天的分化态势。在三四线城市,开发商和当地政府,正对着一大堆没卖出去的房子,愁眉苦脸。

“冰火局势”的形成,与货币放水关系甚笃。1月整体金融数据大超预期,当月新增人民币贷款增加2.51万亿,创下单月纪录新高。

在G20财长和央行行长会上,周行长已经改口,现在是稳健偏宽松的货币政策。加上“偏宽松”这三个字,对字斟句酌的小川行长,那可不是轻易出口的。

尤其,央妈又下旨:自3月1日起,下调存款准备金率0.5个百分点。

这并不是结束。下段时间,货币放水大概率还将持续。

存银行?利率太低,扣除cpi指数,都快接近负利率了。

去股市?去杠杆犹在眼前,熔断更是刚刚发生。

投资实业?在产能过剩的大格局下,哪一个领域能够有较高的投资回报率呢?

投资三线四线城市楼市?目前,7成库存都在三四线城市,与一线城市的暴涨无关。人口基数小,人口净流出量大;城市整体经济利好预期小;购房客户量不变,楼盘项目变多。凭此,三四线城市就火不起来。

思前想后,还是投资大城市楼市尤其是中心地段楼市最安全了。刚需大、供给少,有钱人还使劲往里涌,把钱囤这里,最放心!

这就是现在为什么北上广深房价哗哗涨的原因:钱多,货少,买家还心慌慌!


如此涨涨涨,咱老百姓还能买吗?

不少楼盘都已经涨了,现在买,房价会跌吗?

有人说,买房从来就不存在“最佳时机”,能卡在房价最低谷买进的都是极少数。对多数人来说,涨声刚刚响起的时候,恰恰是买房的一个好时机,即使房价已经涨了一些。
这一轮涨势,恐怕得持续一段时间才进入高位盘整。当然,如果房价再度攀得太高,基于民意,恐怕还是会有打压房价的调控政策再度来袭。(所以有远见的开发商莫做“杀鸡取卵”的事情。)
即使等到下一轮房价下跌,也要比现在高吧。


若确实有刚需,贷款买,只要你的收入可以承担未来5到10年的月供。中国房价的下降周期可能在5到10年。第一种情况是:现在已经进入下降周期,没关系,很快下降周期就会过去,你可以买。第二种情况是:现在还处于上涨周期,你也可以买,如果觉得还贷吃力,过几年可以卖掉又不会亏。第三种情况是:你刚买到,就从上涨周期转入下降周期,但房贷利率并不高,国家不太可能大幅上调利率,所以你只要保证10年内收入稳定,安全度过下降周期,就可以买。


根据你的收入和消费水平,现在,给自己算算,保证生活品质的情况下,你能还多少月供,倒推出你可以接受的房价。

任志强虽然因为“满嘴放炮”被“禁言”,但他有一句话却是说对了:只要想买房,什么时候出手都是好时候。


本文综合房策网、深悦会、克尔瑞等。