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最强信号!史上最严楼市调控,终于来了

2020-07-15



文|凯风

史上最严楼市调控,终于落地。 7月15日,深圳出台楼市调控新政,再次升级限购、收紧豪宅税、严格增值税减免年限、严查恶意哄抬房价等:

1、限购升级:本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。

2、二手房加税:个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

3、收紧豪宅税:普通住房应当同时满足以下条件:容积率在1以上;建筑面积144平以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

4、收紧信贷:在本市无房但有贷款记录的,首付5成;拥有1套房的,贷款首付比例不低于70%。

5、离婚买房门槛提高:离婚3年内购房,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

6、严查违规行为:打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

 

这意味着,作为全国楼市最热门的城市,深圳终于迎来史上最严的楼市调控。 这其中,最具杀伤力的当属“落户三年方能买房”,这意味着靠“抢人大战”争抢房票的大门从此不通。 过去,只要在深圳落户,就能直接获得购房资格。而深圳落户门槛并不高,只要大专学历以上就能直接落户,门槛远远低过北上广,这为深圳带来源源不断的购买力。 此番限购收紧,意味着人才落户失去了直通售楼处的可能,为限购政策打上了迄今为止最大的补丁。 同时,增值税免征年限从2年调整到5年、豪宅税认定门槛界定为750万元、有房再购房首付7成,无疑都将提高交易成本,对市场交易尤其是高价房源,带来显而易见的影响。 这些重磅组合拳的落地,意味着深圳楼市调控,终于超越北上广,与海南、长沙并驾齐驱,堪称史上最严楼市调控。 深圳新政落地,并不令人意外。 就在本月,深圳接连上演了住建部调研、住建局一行到长沙考察交流、行业协会辟谣调控升级等一系列大戏,市场对调控升级早已有了预期。 在《炒房客瑟瑟发抖?深圳向长沙“取经”了》一文中,凯风君就已指出,深圳到素有“让炒房客有去无回”的长沙考察,本身释放的信号就足够玩味。 虽然深圳不会复制长沙的楼市调控手段,但深圳的楼市新政,同样让楼市调控抬升到新的台阶。 要知道,今年以来,虽然疫情冲击前所未有之大,但深圳楼市之热更是让人瞠目结舌。 数据显示,2020年上半年,深圳二手房均价攀升到6.5万元以上,在福田南山,10万+楼盘俯拾皆是,而房价收入比冠绝全国。 

据乐有家及中原数据,2020年上半年,深圳全市二手住宅成交套数为44000套,仅次于2019年下半年。其中,6月单月成交过万,为2016年4月以来首个成交套数破万的月份。

 

这种背景下,作为先行示范区,深圳不升级调控反而不正常。 要知道,深圳,既是经济特区,也是计划单列市;既是粤港澳大湾区中心城市,也是全国性经济中心城市。未来,既要建设全球海洋中心城市,又要建设综合性国家科学中心,还是打造制造业科创中心。 值得一提的是,今年还是深圳特区成立40周年。四十不惑,深圳早已从名不见经传的小渔村变身为国际大都市。今年,深圳大概率还有重磅利好落地,做好政策对冲,就是未雨绸缪之举。


显然,国家给予深圳如此之多的利好,本意在于助力实体经济、提振科技创新,不能也不应该成了炒作概念。 这一次深圳调控收紧,信号意义十足,说明“房住不炒”,真的不只是说说而已。 还是那句话,2020年,必然是“稳楼市”之年。

既要防范大跌,又要遏制大涨,托底而不刺激,解困而不重启,这是最大共识。


本文转载自:国民经略