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猴年好福利:首付又又又降了!(附历年楼市调控政策)

2019-09-28
中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:

为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下:

一、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%

对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求,及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整,促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行  中国银行业监督管理委员会

2016年2月1日


延伸阅读:


46个限购城市仅剩5个!仅剩5个!仅剩5个!

根据调查,“限购”政策并非只在四川“消失”。据统计,截至2016年2月2日,全国46个限购城市,仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购。

全国46个限购城市:

2009年以来楼市调控政策一览

2015年:楼市行政调控与信贷政策接连出台

2015年这一年, 央行330新政、6次降准降息、二套房、公积金新政、新版930……2015年,从中央到地方,救市政策一波一波,呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点,房地产政策密集出台,改善性需求大量释放。2015年12月9日,中央喊话:要化解房地产库存稳定房地产市场。>>>结果:购房者回归理性,去库存成市场主要目标。

2014年:限购逐步松绑,调整首套房认定标准

政策:1、对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。2、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再购买第二套房执行首套房贷款政策。>>>结果:一线城市的楼市并未因央行出手而使成交有所改善,但是已松绑限购的城市大都在黄金周看到了回暖的曙光,如南京黄金周商品房认购同比上涨48.44%

2013年:“新国五条”颁布,出售自有住房按转让所得20%计征个税

政策:1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。2、对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。3、各地纷纷出台细则,“沪七条”、“穗六条”及“深八条”政策要求二套房首付比例提高到70%。>>>结果:2013年,全国商品房市场总体运行平稳,全国商品住房建设、销售、库存、交易量都有大幅度上升。但部分热点城市和区域中心城市房价上涨幅度很大,少数城市房地产市场萎缩,交易量下滑。

2012年:四大行首套房贷利率降到基准线,央行两次降准

政策:1、在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率,但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外,还将提高住房贷款审批效率。2、税收、信贷等政策均达到了有史以来的“最强度”。3、受经济下滑影响,央行连续两次下调人民币存贷款基本利率,间接刺激了住房消费。>>>结果:全国商品房销售面积11.13亿平方米,比上年增长1.8%,增速比上年回落2.6个百分点。2012 年1-11 月份,全国房地产开发投资64772 亿元,同比增长16.7%,这说明房地产行业的冬天已经过去。

2011年:国八条出台,把二套房贷首付比例提至60%

政策:1、对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2、限购城市增加至50多个。>>>结果:全国投资、新开工增速高位回落,商品房销售面积和销售额再创新高,但调控效果在限购城市显现,成交量下降,百城价格指数连续三个月下跌。

2010年:二套房贷首付比例不得低于40%

政策:1、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。3、4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。>>>结果:2010年房屋销售价格全年呈现了先扬后落的态势,全年平均涨幅9.99%,2010年全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%,在四月份的时候达到17.3%的高点,在年末的时候回落到8.5%。

2009年:首付款比例调整到30%及以上,贷款利率不低于基准利率1.1倍

政策:1、对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;2、对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。3、贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率.>>>结果:二套房首付及利率政策减少投资投机性购房,抑制部分地方房价上涨过快。但地王纪录仍频频被刷新,房价还在上涨。

来源:综合腾讯财经等