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央行或将再降息步入“负利率”时代,买房省23.5万!房子最保值!

2015-11-17

导读:银证券中国首席经济学家汪涛预计:今年年底之前中国央行会再次降息一次,明年年初也会降息一次。这样,春节前后,存款基准利率(央行公布的整存整取的一年定期存款利率)会降低到1%而刘晓博随后发文表示赞成其预测。


在刘晓博看来,如果央行在今年底和明年初再次降息,存款基准利率将会在当前1.5%的利率再降0.5个百分点,降为1%


而国家统计局公布的2015年8、9月CPI指数分别为2%、1.6%,据预计全年可能会略低,约为1.4%。也就是说如果再次降息,存款基准利率将低于CPI 0.4%,中国将有可能正式进入“负利率”时代


而根据先前的数据显示,我国经历过4次负利率时期,期间房地产大多呈现了上行趋势。


1992~1995年,全国商品房价格由995元/平方米上涨至1591元/平方米,累计涨幅达到60%;

2003~2005年,商品房价格由2359元/平方米上涨至3167元/平方米,累计涨幅为34%;

2006~2008年,商品房价格由3367元/平方米上涨至3800元/平方米,累计涨幅为12.8%;

2010~2012年,商品房价格由5032元/平方米上涨至5791元/平方米,累计涨幅为15%。


零利率、负利率时代的到来,通俗的意义上显示央行正努力把钱从银行里赶出来,让大家去消费、投资。在它的影响下,房价容易出现较大幅度的上涨。

而购房者更关心的是商业贷款利率。当前的房贷利率,五年以上贷款利率仅4.9%。如果降低两个0.25,就是4.4%



如果再经历两次降息,按照基准利率计算,购房者100万元的贷款20年期,则全部还款额是150.5万元,相对于现在,可以节省6.5万元。如果跟这轮降息周期之前比(当时商贷利率是6.15%),则可以节省23.5万元。


也许有人会说,都利率市场化了,央行降息还有那么大的作用吗?从存款角度看,这种基准利率对市场利率的压低作用,仍然是存在的。从住房按揭角度看,新的贷款利率被银行执行的可能性就大很多,同样也是竞争造成的。


所以,如果央行继续降息,再加上“降准”带来的流动性宽裕,对房地产的累积作用会不断增大,房地产市场回暖必将加速。



前几年流传着这么一句话:“虽然你跑不过刘翔,但一定得跑过CPI。”在存款利率低于CPI涨幅的当前,这句话又派上用场了,不少市民又将买房当作了让资产保值增值的首选,有的市民甚至愿意“背债”买房。


而刘晓博也建议:如果你生活的城市有人口增量,而你又是刚需,那么你该考虑买房子了。当然,首选的是市中心的普通住宅,不建议考虑郊区和新区的房子,除非你在一线城市生活。