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中央大招又出:1月新增人民币贷款2.51万亿,M2增速创19个月新高,楼市利好妥妥地

2016-02-18

2016年1月新增人民币贷款2.51万亿,创历史记录;广义货币(M2)余额141.63万亿元,同比增长14.0%,同比增速创19个月新高。

央妈出手,力度不凡!

房价即将大幅度上升!


内容

2月16日,央行网站发布2016年1月金融统计数据报告,报告内容显示,1月末,广义货币(M2)余额141.63万亿元,同比增长14.0%,增速分别比上月末和去年同期高0.7个和3.2个百分点;狭义货币(M1)余额41.27万亿元,同比增长18.6%,增速分别比上月末和去年同期高3.4个和8.1个百分点;流通中货币(M0)余额7.25万亿元,同比增长15.1%。当月净投放现金9310亿元。


分析

广义货币(M2)反映现实和潜在购买力,人们喜欢用于判断钱到底值不值钱。

包括吴敬琏在内的很多经济学家认为,房价上涨的主因就是M2上涨,也就是购买力上涨。也就是说,你认为涨的是房价,实际上人们的购买力也一样在涨。2015年12月末,M2总量为139.23万亿元,大概是2000年的十倍,可以说现在的10块钱相当于十五年前的1块钱。十五年前一套20万的房子,现在200万,看起来涨了十倍,但是对比M2来看,就等于没涨。

保卫家庭资产要多看M2,而不是CPI。M2在涨,买房就等于保值,房价相当于没涨。如果没买,那对你来说,房价就是铁板钉钉地涨了。

上图为2007年以来政府工作报告提出的每年财政政策和货币政策计划,以及最终落实的M2增速。

可以看出,2009年,宽松达到第一个高潮,M2增速高达27.7%,此后增速逐年下行,到2015年出现逆转,直到2016年1月重上14%,创下2011年以来的高点。

从表格可观,M2增速17%貌似是个分水岭,超过17%就被定义为“适度宽松”,低于17%就是“稳健”。

2016年1月中国的M2已经达到141.6万亿,而2008年年底只有47.5万亿。自2008年全球金融风暴以来,中国的货币总量激增了200%,是2008年的3倍!而这,恐怕才是大城市房价一直上涨的根本原因,也是造成人民币汇率高估的根本原因。

M2增速重返14%,意味着中国的货币政策在“稳健”的名义下继续向着“适度宽松”量变。

楼市将得到更多机会。

回顾

2015年,股市以大跌收尾、受追捧的理财收益全面下滑、“中国大妈”钟爱的黄金仍处低位……楼市却在国家屡屡放出利好的引导下呈现房价暴涨现象:调整首付比例、公积金贷款、放松限购、户籍、鼓励农民工进城买房、鼓励人才购房,都为了引导房产消费。

种种迹象让我们不禁对猴年楼市的“去库存行情”充满期待。不管中国楼市政策如何,总会有一些房地产泡沫即将破裂,房地产市场马上崩盘的声音。很多购房者惧于这些声音迟迟不敢下手,就这样错过了一个又一个机会。

房价上涨是我国经济发展过程中多种社会因素综合造成的,大量内资、外资介入,放大了房产需求。而种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。目前楼市政策异常宽松,流动性充裕,一线城市和强二线城市房价很难下降。

相比于其他行业而言,从目前中央发出的政策信号来看,似乎中央更青睐于楼市,楼市将会是中央在猴年重点支持的对象。


总结

房产作为大众消费品,有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,还可自住或租赁经营。尤其在通胀压力下,购房是唯一可保值升值的稳妥方式。适时出手才是明智的选择!