ebet平台,ebet平台开户

ebet平台> ebet平台视角> 业内资讯

7张走势图,带你预测2016二季度楼市新动向

2016-04-13

【前言】

        今年一季度的房地产市场异常火爆,在去库存宽松政策下,迎来了楼市“大阳春”。随着一线城市尤其以上海为甚的政策收紧,这些一线城市接下来会怎么走?二线城市会不会跟风出台调控政策?三四线城市是否会出现传导效应?淡季卖出了旺季的业绩的房企,是捂盘惜售还是加速出货?

        在2016年一季度房地产金融形势发布会的现场,也是易居旗下克而瑞研究中心第17次承办地产金融的跨界论坛上,被称为“神预判”的丁祖昱(易居中国执行总裁、克而瑞信息集团董事长)对未来市场做出了精彩解读。

        为亲们整理出满满干货,7张图解答对未来的市场的诸多疑问。

随着近期政策的收紧,楼市发生了四大变化:

        政策方面,热点城市收紧调控“稳房价” 。从政策力度来看,上海、深圳以及环北京的廊坊更为严格武汉、南京、苏州等二线城市调控措施则相对温和。


        成交方面,近期一二线主要城市成交量环比下跌。一线城市上海、深圳成交量更是显著下滑。二线城市方面依然热度不减。已有“稳房价”政策出台南京和苏州,成交量依然在稳步上升。


        来电来访方面,相比3月上中旬,日均来电量下滑幅度约14%,但在出台了调控新政的热点城市,来电来访量回调幅度明显更大。


        开盘去化方面,调控新政立竿见影,新开盘项目去化率显著放缓。上海、深圳楼市显著转凉,深圳新领销许项目至今尚无大定信息,上海新开大盘销售也显著转冷,去化比例均低于三成。

那么,在二季度到来之际,市场热度能否延续?六大方向预测未来走势:

 【政策趋势二季度全国性政策保持真空,城市层面将两极分化

        全国层面,经历了2015年以来的多次政策放宽后,目前政策调整已经基本到位,预计二季度不会再有重大政策出台。

        地方层面,预计政策调控“因地制宜”将更加明显,在市场供不应求、房价上涨过快的热点城市,预计还将有新的调控政策出现;但在更多的二三线高库存城市,政策调控还是会以促需求释放、限土地供应为主要导向。

【行业指标】投资增速持续向好,二季度成交面积/金额增速将会回落

        目前房地产开发投资增速已由负转正,指标向好势头预计将保持到二季度末。

        二季度商品房销售面积、金额增速会有所下滑,随着一二线“稳房价”的全面推行,价格增速也将回落。

【市场成交】热点城市市场将开始调整,但成交回落幅度不会太大

        一线城市中,上海、深圳受到收紧政策影响,成交量有下跌的过程。

        二线城市热点城市市场过于“火热”,部分城市房价出现非理性上涨,且已经出台调控政。未来部分城市将继续调整,总体市场回落幅度小于一线。

        三四线城市变化不多,受到一线城市“溢出效应” 的珠三角、环上海、北京的三四线城市如佛山、东莞、惠州,昆山、太仓、嘉兴,廊坊、唐山等成交不跌反涨可能性较大 。

【价格】二季度价格“以稳为主”,沪、深二手房价格或率先松动

        行业各指标目前处于上升态势,市场火热的,市场不会出现明显波动,在“去库存房价仍“以稳为主”,二季度价格保持僵持状况,项目开盘以平开为主,或给予折扣进入市场。

        由于上海、深圳调控力度较大,新房市场价格不会出现显著下滑,但二手房价格可能会率先松动,挂牌价格会有一定下调。

        其他二、三城市价格是否下调,主要取决于成交量能否持续保持上涨态势,如果量先跌,价格下滑为大概率事件。但在需求溢出效应下,一线城市周边的三线城市将出现价格上涨。

【 土地市场  】去库存方针不改,地市成交面积、金额齐跌,溢价率回落

        去库存的源头终究还是在控制新增供应上,基于此判断,2016年土地市场成交面积仍将继续下探,土地价格也将趋于理性,整体溢价率将有所回落。

        在“有供有限”政策指引下,热点城市和三线城市的优质地块入市比例将持续上升,土地成交均价将不降反升,受此影响,成交金额回落幅度将小于成交面积。

【企业业绩】前期需求快速释放,今年二季度勉强保持去年同期水平

        2015年二季度受股市利好的推动,市场需求快速释放,房企销售业绩一路高涨。从2015年度TOP20房企来看,今年一季度整体业绩对比去年同期已经将近翻番,接下来二季度能保持去年同期水平就很不错了。

资料来源:克而瑞研究中心